Détérioration naturelle de la façade : les différentes pathologies

Au fil du temps, toutes les façades subissent les assauts incessants du climat et leur aspect se détériore, voici une liste des pathologies les plus courantes.

Phénomène assez répandu sur tout types de façades, la décoloration peut être due à plusieurs facteurs. Nous pouvons séparer les décolorations en deux sous catégories :

Afin de protéger votre façade, il faut en premier lieu bien choisir les matériaux qui la constituent. Par la suite il convient de choisir avec un professionnel les types de protections envisageables (hydrofuge contre la pluie, simple nettoyage contre les mousses, etc.).

Les traces de pollution sont rapidement visibles car elles laissent des trainées noires sur votre façade et peuvent aller jusqu’à lui donner un aspect général grisâtre. Quand elles apparaissent la seule solution reste d’effectuer un ravalement de façade.

Heureusement il existe des traitements qui permettent de freiner l’action de la pollution. Le premier s’agit de la photocatalyse qui va réagir sous les effets du soleil pour faire disparaître les particules de pollution avant qu’elles s’incrustent. Le deuxième est l’hydrofugée, un procédé qui permet de limiter l’impact de la pluie mais qui lutte aussi très bien contre la pollution.

Si l’idée d’une façade végétale vous attire, certaines plantes grimpantes sont un excellent moyen de se débarrasser des effets de la pollution, avec un côté écologique en prime !

En présence de milieu hostile, la peinture d’une façade peut vite se dégrader et présenter une des pathologies les plus courantes, le décollement de peinture.

Les principales raisons de l’apparition de ce phénomène sont les suivantes :

En termes de réparations, un simple décapage et la pose d’une peinture adaptée permettent souvent de régler le problème.

Les joints sont essentiels à la structure d’une façade et sont bien trop souvent exposés à une dégradation plus rapide que le reste de la surface. Leur rôle étant de lier les différents éléments du mur, assurer son étanchéité ainsi que de faciliter l’aération des parois, mieux vaut les préserver !

Selon leur nature, les joints se dégradent différemment.

Les joints souples sont réalisés à base de mastic et ils ont tendance à craqueler quand ils sont fortement exposés aux UV.

Les joints rigides sont utilisés pour les murs en pierre et en brique (mortier), leurs dégradations sont moins visibles mais elles peuvent provoquer des infiltrations si les joints ne sont pas contrôlés au fil du temps.

Si vous remarquez la présence de tâches blanches sur vos murs, il se peut que ce soit l’œuvre de deux pathologies aux noms bien compliqués, mais dont le traitement est aisé.

L’efflorescence vient du fait que l’humidité présente dans les pierres s’évapore, révélant à sa surface les sels minéraux se déposant sur la façade sous formes de tâches. Dans la majorité des cas, elle survient quand l’ouvrage de maçonnerie subit des infiltrations avant d’être traité contre la pluie. Ce phénomène est temporaire et son impact est limité à la seule esthétique.

La lixiviation est similaire à l’efflorescence car elle est aussi due à une mauvaise protection contre l’humidité. En cas de pluie sur le ciment frais, il s’écoule en suivant le relief et la chaux est libérée en laissant des traces blanches reconnaissables. Sa formation est généralement observée le long des joints verticaux sous forme de voiles blancs mais son effet peut être ravageur car il s’agit d’un des signes précurseurs des fissures et éclatements par grand froid.

Source d’infiltrations et caractère esthétique peu élégant, voir apparaître des fissures dans l’enduit d’une façade est chose courante et est le plus souvent due à des contraintes dans le bâti. Il faut noter que quand la taille des fissures est minime et forme comme une toile d’araignée, on parle alors de « faïençage ». Si l’enduit subit de trop fortes contraintes, ou qu’il a été mal posé, on assiste à un phénomène appelé décollement.

Pour traiter le faïençage, il suffit d’appliquer un badigeon sur les petites fissures afin de les colmater en douceur. Pour les plus grosses fissures et les décollements, les travaux sont plus lourds et demandent souvent un nettoyage, décapage puis la pose d’un nouvel enduit !

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